Este artigo explora as transformações recentes na produção habitacional em Heliópolis, uma das maiores favelas de São Paulo. O território, que se consolidou a partir do processo de autoconstrução e de luta por moradia, embora ainda mantenha essas dinâmicas, tem cada vez mais cedido espaço a uma produção habitacional intensiva de empreendimentos verticais, identificados aqui como "predinhos". Entre as características que que diferenciam essas construções das anteriores, destacamos: (i) a estética padronizada, variando entre 5 e 8 andares; (ii) são construídos do "zero" - ao contrário da lógica incremental da autoconstrução - e na maioria das vezes a partir da demolição de alguma antiga moradia, utilizando equipamentos e maquinário sofisticados; (iii) possuem uso misto, sendo o térreo voltado para comércio ou serviços e os demais andares com pequenos apartamentos; e (iv) são voltadas ao mercado, majoritariamente para a venda - e não locação das unidades habitacionais -, a partir de contratos de gaveta e alternativas informais de financiamento que possibilitam às pessoas adquirir seu “apartamento próprio”, constituindo um mercado imobiliário em constante crescimento.
