As dinâmicas socioespaciais contemporâneas no Brasil, especialmente após o século XX, revelam uma tendência de esvaziamento das áreas centrais, antes caracterizadas pelo uso misto. Atualmente, a predominância dos segmentos comerciais e de serviços, em detrimento do residencial, resulta em intensa vitalidade durante o horário comercial e falta dessa vitalidade fora dele, incluindo fins de semana e feriados. Políticas de revitalização, apesar das boas intenções, frequentemente intensificam a gentrificação e expulsam os moradores históricos. Este trabalho analisa as transformações nas dinâmicas de uso e ocupação do solo na Região Central de João Pessoa, incluindo os bairros Centro e Varadouro. Utiliza dados sobre o uso do solo, fornecidos pela Prefeitura Municipal de João Pessoa, e informações demográficas dos Censos de 2000 e 2010 do IBGE, com o objetivo de compreender as mudanças nas dinâmicas da área e suas repercussões futuras, levando em conta seu histórico de uso misto e residencial.
