O artigo analisa o impacto das políticas urbanas e territoriais em São José, Santa Catarina, destacando seu papel na Área Conurbada de Florianópolis. Investiga a relação entre as diretrizes do novo Plano Diretor de 2024 e as mudanças nos instrumentos legais sobre o uso do solo. Destaca-se a tendência de São José em atender às demandas da região metropolitana. O estudo foca na proposta para a nova Beira-Mar do bairro Barreiros, em São José, que visa se conectar à Beira-Mar Continental de Florianópolis e à BR-101. O projeto, conforme as novas diretrizes urbanas e o Relatório de Impacto Ambiental (RIMA), prevê a ampliação viária e a flexibilização do gabarito das construções. O artigo levanta preocupações acerca do processo de gentrificação e a priorização de interesses imobiliários, evidenciando o incentivo a empreendimentos verticais e a falta de participação popular na elaboração do projeto e das novas leis. Ainda, reitera a importância de construir um debate sobre o futuro das cidades baseado no bom planejamento urbano, na participação popular e na garantia e manutenção do direito à cidade.
