Esta pesquisa busca identificar a dinâmica de incentivo aos produtos imobiliários verticais, agentes condutores e investimentos direcionados em porções territoriais das cidades, elencando os fatores impulsionadores da verticalização e transformações nas dinâmicas espaciais da área central e de centro expandido do município de Caruaru-PE, relacionando-os à contribuição da legislação municipal, sob a ótica das obrigatoriedades impostas pelo Estatuto da Cidade. Observou-se um intenso processo de valorização imobiliária entre 1980 a 2020, com a implantação da verticalização, relacionado à modificação de parâmetros urbanísticos nas revisões dos Planos Diretores levando em conta a presença da produção da tipologia vertical para descrever as zonas em que o instrumento de Outorga Onerosa seria disponibilizado para aumento de potencial construtivo. A pesquisa concluiu, que a aplicação do instrumento de OODC em Caruaru, difere do orientado pelo Estatuto da Cidade, resultando na produção de áreas de valorização expressivamente marcadas pela faixa de renda, valor imobiliário e infraestrutura diferenciada.
