Revisar os parâmetros do que se considera como imóveis não edificados ou subutilizados é uma ação importante para o contexto de revisão do Plano Diretor de Curitiba. O presente trabalho tem por objetivo propor um método de análise do grau de consolidação do Eixo Estrutural Sul de Curitiba. Instituiu-se como área de aplicação do método sua via central na extensão da Avenida Winston Churchill, em função de sua conexão com a maior parcela de Setores Especiais de Habitação de Interesse Social na capital. O método estruturado partiu de princípios constitucionais de efetivação da função social da propriedade urbana e também se fundamentou, à luz desses valores, numa revisão dos parâmetros vigentes no Pano Diretor de Curitiba, quanto à elegibilidade dos imóveis e índices mínimos para classificação em condição de uso. O estudo também avaliou diferentes dimensões e impactos do processo de não consolidação da área: como a influência da estrutura fundiária, a projeção do potencial construtivo não praticado para atividades comerciais e na provisão de unidades habitacionais. Também se cegou à conclusão que somente 36,92% do potencial construtivo de toda a área é aproveitado.
