A polarização de indústrias depende de inúmeros fatores para que se desenvolva. Um dos principais é a implementação de incentivos fiscais por meio de políticas públicas territoriais, que buscam deixar o ambiente mais propício e atraente para a ocupação das indústrias. Este trabalho tem como objetivo compreender a espacialidade desse fenômeno, a partir de uma revisão de literatura e qual o papel do planejamento territorial para a sua reprodução em Santa Maria, Distrito Federal. O método de pesquisa foi levantamento bibliográfico sobre polos industriais e tratamento de dados sobre o Polo JK e Santa Maria. O estudo tem como fundamento a Teoria de Polos Industriais e Regiões inteligentes de François Perroux, dentro da ótica geográfica. Notou-se que as políticas públicas de planejamento territorial são essenciais para o desenvolvimento industrial, a partir da implementação de incentivos fiscais e requalificação local, para criação de regiões que favoreçam o crescimento e progresso das indústrias estimulando a polarização.