O promotor imobiliário é amplamente reconhecido como tendo um papel decisivo na produção de espaço urbano nas cidades. Este agente social é aquele que geralmente tem o controlo do processo de produção imobiliária que pode ser visto tanto como parte do processo de produção do espaço como a produção de uma mercadoria específica: a propriedade. Desta forma, é um agente com um papel fundamental tanto para a compreensão da produção do espaço como para a produção da mercadoria imobiliária. O objetivo do presente trabalho é analisar as estratégias de um promotor imobiliário específico a MRV focando em duas escalas distintas: a escala nacional e a escala local, correspondendo a cidade de Macaé, interior do Estado do Rio de Janeiro, a partir da carteira de empreendimentos realizados pela empresa nessas duas escalas e pela análise do estoque de terrenos dessa empresa ao longo do período entre 2010 e 2020.