O artigo analisa a emergência e o impacto dos parques e distritos tecnológicos como elementos centrais do novo empresariamento urbano, com foco em São José dos Campos (PIT) e Buenos Aires (DTPP). A pesquisa explora as dinâmicas socioeconômicas e territoriais geradas por esses ecossistemas de inovação, destacando como a integração entre governo, empresas e universidades molda a configuração urbana, a inclusão social e o desenvolvimento econômico. Embora promovam a requalificação urbana e atraiam empresas de alta tecnologia, esses espaços frequentemente reproduzem desigualdades, limitando benefícios para as populações locais e aprofundando processos de gentrificação. Com base em entrevistas e análises de campo, o estudo evidencia que, enquanto o PIT é caracterizado pela concentração de empresas tecnológicas e isolamento do tecido urbano circundante, o DTPP, apesar de sua localização integrada, enfrenta desafios na articulação entre atores e inclusão social. Ambos os casos revelam tensões entre os objetivos econômicos e os impactos sociais desses projetos. Além disso, o artigo discute o papel das infraestruturas urbanas, como transporte e habitação, na potencialização ou restrição dessas dinâmicas e conclui que os modelos de planejamento devem avançar para integrar inovação, inclusão social e sustentabilidade, promovendo benefícios mais amplos e conectados às realidades locais.
