O distrito de Itapina, localizado em Colatina (ES), é um sítio histórico tombado em nível estadual com relevante história no contexto regional. Trata-se de antiga potência econômica do norte do estado. Atualmente se encontra em fase de estagnação urbana. A pesquisa está dividida em 3 momentos. Primeiro elaborou-se uma abordagem histórica na longa duração até a contemporaneidade. Segundo, realizou-se uma análise do território, investigando suas potencialidades e desafios na perspectiva teórica de Haesbaert (2004). Abordou-se, ainda, os conceitos de estagnação urbana (Pacca, 2010); economia do patrimônio, segundo Benhamou (2016); e de gestão patrimonial, segundo Starling (2011). Por último realizou-se uma análise do planejamento urbano de Itapina, através do PDM de Colatina, e da Resolução de Tombamento. Como resultados identificou-se como potencialidade o tombamento de 2013, que estabeleceu parâmetros para a preservação dos bens culturais do distrito. Os desafios identificados referem-se à definição das ações que devem ser implementadas para a reabilitação do patrimônio ambiental de Itapina e os agentes responsáveis pela gestão do sítio histórico.
