Artigo Anais do XXI O Encontro Nacional da Associação Nacional de Pós-Graduação e Pesquisa em Planejamento Urbano e Regional (Sessão Temática)

ANAIS de Evento

ISSN: 1984-8781

APROVEITAMENTO CONSTRUTIVO E INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA NA CIDADE DE SÃO PAULO: ANÁLISE EXPLORATÓRIA

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Publicado em 24 de julho de 2025

Resumo

Produto de pesquisa em andamento, o artigo procura compreender a dinâmica de negociação política que envolveu mudanças nos coeficientes de aproveitamento construtivo da cidade de São Paulo. Por meio de investigação teórica e do levantamento de dados sobre a produção imobiliária, verificou-se que a trajetória de queda do coeficiente básico ocorreu a partir de compensações urbanísticas ao setor imobiliário, tradicional opositor da redução de potencial construtivo. O manejo de parâmetros construtivos, como a definição de área não computável e os incentivos a grandes empreendimentos em zonas valorizadas, tem constituído uma das principais formas de compensar esse setor. Ainda que o coeficiente único e unitário somente tenha sido adotado após o processo de concentração e de centralização do capital imobiliário, a redução do potencial construtivo obedeceu ao padrão de gradualismo e de satisfação de condições que favorecem crescentes rentabilidades da produção imobiliária. A regulação urbanística tem sido mobilizada para assegurar maiores vantagens localizadas, beneficiando de maneira assimétrica os agentes da construção civil.

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