A pesquisa analisa as dinâmicas demográficas, habitacionais e urbanas nas Regiões Metropolitanas do Estado de São Paulo, em especial as Regiões Metropolitanas de Ribeirão Preto e São José do Rio Preto, destacando a polarização da verticalização habitacional. Baseada na análise de dados secundários provenientes dos Censos de 2010 e 2022, SEADE e IBGE, a metodologia envolveu taxas de crescimento populacional e domiciliar, bem como a distribuição dos apartamentos. Entre 2010 e 2022, observou-se um aumento significativo de apartamentos nas cidades-sede, enquanto os municípios vizinhos apresentaram crescimento pontual, ainda limitado à escala do lote. As cidades-sede de Ribeirão Preto e São José do Rio Preto consolidam-se como polos regionais, impulsionadas por investimentos imobiliários e políticas urbanas favoráveis. Em contraste, a verticalização fora da cidade-sede mostrou-se incipiente, refletindo disparidades econômicas e infraestruturais. O estudo ressalta a necessidade de políticas públicas integradas que promovam um desenvolvimento urbano mais equitativo, considerando os impactos socioeconômicos e espaciais da urbanização vertical.
