A expansão do agronegócio e a interiorização da urbanização têm transformado profundamente o território brasileiro, configurando novas dinâmicas espaciais que intensificam desigualdades regionais e sociais. Esses processos se articulam com a atuação do capital imobiliário-financeiro, que frequentemente se apropria de instrumentos urbanísticos como ZEIS e PPPs, originalmente criados para combater desigualdades, mas que acabam reforçando exclusões e processos de espoliação. Este ensaio analisa criticamente essas transformações, conectando as mudanças territoriais e econômicas à lógica de acumulação capitalista. A pesquisa baseia-se em revisão bibliográfica e abordagem qualitativa, articulando escalas local, regional e nacional para debater os desafios das políticas urbanas no Brasil contemporâneo.
