A leste da Região Metropolitana de Fortaleza, especialmente no Eusébio, está em alta a construção condomínios e loteamentos fechados residenciais. Uma hipótese seria que a prefeitura vem flexibilizando a legislação urbana para que o município se torne mais atrativo para construtoras e incorporadoras, como costuma acontecer no contexto neoliberal financeirizado. Sendo assim, o objetivo deste artigo é entender como se deu o crescimento do Eusébio no ramo imobiliário de alto padrão, especialmente a partir do conceito da regulação da desregulamentação (AALBERS, 2016). Uma revisão bibliográfica sobre temas como mercantilização da terra, financeirização, segregação e fragmentação do espaço foi fundamental, além de leitura de notícias de jornais, visitas de campo, participação em palestras e análise do Plano Diretor e Código de Obras municipais. Concluiu-se que o poder do setor imobiliário transparece nos instrumentos normativos, já causando problemas no cotidiano da cidade.
