O espaço urbano brasileiro é influenciado por interesses do Estado e diversos agentes interessados, como o setor imobiliário. A especulação imobiliária eleva preços e perpetua desigualdades. O Estatuto da Cidade, por meio dos Planos Diretores, busca mitigar essas questões e promover a função social da propriedade. Contudo, a implementação eficaz desses Planos enfrenta diversos impasses. O caso de Campo Mourão (PR) ilustra os desafios do planejamento urbano no Brasil. O estudo analisa a produção e expansão do espaço urbano no município e destaca a influência de agentes sociais, como o Estado e mercado, na modelagem do território. Baseando-se em uma abordagem crítica e cronológica, a pesquisa examina os Planos Diretores Municipal (2007, 2012 e 2024) e estudos da literatura sobre a produção do espaço no município. Observou-se que o crescimento urbano favoreceu a criação de novas áreas loteáveis, intensificou a segregação socioespacial, subutilizou vazios urbanos e espraiou a cidade. As análises revelam uma expansão territorial desconexa das reais demandas habitacionais.
