Este artigo busca aprofundar-se nos estudos sobre a Área de Intervenção Urbana Vila Leopoldina (AIU-VL) por meio da discussão a respeito do papel do Estado enquanto formulador do instrumento, viabilizador financeiro do projeto e garantidor de sua execução relacionando seu processo do com a tendência contemporânea do imobiliário de produção de espaços voltados para exploração da renda. O Estado é fundamental na concepção do instrumento que viabiliza a execução do projeto e mobiliza parte do seu corpo técnico e fundo público para sua realização, como também é responsabilizado legalmente pela sua não conclusão. As reflexões pretendidas nesse artigo buscam enfatizar o papel do Estado no desenho e execução do AIU VLVL e revelar as contradições, e falta de garantias, decorrentes da centralidade dada ao privado nesse processo.
