Este artigo investiga o processo de financeirização da habitação em Curitiba e suas consequências para a dinâmica urbana e o acesso à moradia. A pesquisa, com dados de 2014 a 2023 das plataformas FipeZap, IBGE e IPARDES, analisou a valorização do metro quadrado para venda e aluguel, bem como a expansão urbana no Núcleo Urbano Central (NUC). Os resultados mostram uma valorização acelerada dos preços, especialmente após 2020, dificultando o acesso de populações de baixa renda ao mercado imobiliário. Observou-se uma migração para periferias, marcada por urbanização dispersa e desigual, com maior crescimento populacional em áreas de menor poder aquisitivo. Essa dinâmica reflete um planejamento urbano excludente, conforme analisado por Polucha (2009) e Narváez León (2022). O estudo conclui que a financeirização promove exclusão social e desigualdade espacial, transformando a cidade em um produto de alto lucro e inacessível para muitos.
