Este artigo busca compreender empiricamente como se dá a produção imobiliária na sua relação com a regulação urbana recente na cidade de São Paulo, observando seu dinamismo, concentrações e heterogeneidades. Utiliza como método a análise de dados – número de unidades, preço total da unidade, preço do m2, área útil da unidade – e cartografia dos lançamentos imobiliários entre 2008 e 2022, observados em triênios, dentro e fora dos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana, com recortes específicos para a leitura do segmento econômico e da tipologia da Fake HIS. Mostra que houve um enxugamento da produção nos miolos de bairro, com relativa concentração nos Eixos, e que o segmento econômico tem sido capturado pelo modelo das “Fake HIS” – unidades pequenas e com preço por m2 caro – em várias das regiões observadas. Sinalizou-se que nem tudo o que está sendo produzido se enquadra diretamente na lógica financeirizada imposta pelas grandes empresas, havendo permanências nos modos rentistas dos períodos anteriores – que utilizam capital local para a produção imobiliária – na produção encontrada empiricamente; e que as empresas financeirizadas tem produzido em larga escala em áreas de expansão urbana, perpetuando um formato perverso de moradia longe do transporte.
