O objetivo deste trabalho é debater os fatores socioeconômicos determinantes para a expansão do aluguel residencial na periferia da Região Metropolitana de São Paulo nas últimas décadas. Cabe olhar para essa questão para melhor compreender o recente crescimento da importância do aluguel como forma de acesso à moradia, dinâmica que vem transformando o ambiente construído de toda a periferia. Para isso, recorre-se ao estudo do Jardim Macedônia, Capão Redondo, na periferia da zona sul de São Paulo. Nesse contexto, foram consultados dados secundários e realizadas revisão bibliográfica e entrevistas com locatários e locadores de imóveis residenciais do bairro. De modo geral, a expansão do aluguel residencial na periferia está sendo determinada, principalmente, (i) pelas políticas socioeconômicas dos governos petistas implantadas a partir de 2003, (ii) pelo aumento dos preços da terra e dos imóveis em toda metrópole e (iii) pela expansão da precarização do trabalho. Esses três fatores estão completamente imbricados entre si e direta ou indiretamente relacionados à emergência nas últimas décadas da financeirização.
