Após um período de baixa produção imobiliária, coincidente com a crise político-econômica no Brasil entre 2015 e 2022 e as expectativas da atualização do Plano Diretor, o mercado imobiliário em Natal voltou a crescer, com numerosos empreendimentos habitacionais. Os edifícios, destacados pela qualidade da construção e forte verticalização, viabilizaram-se por mudanças na legislação urbanística, influenciando as decisões do setor. Em meio a projetos sofisticados, publicidades atraentes e localizações centrais, emerge um “novo” modelo de financiamento: os “condomínios fechados”, onde um grupo de investidores autofinancia a obra; alternativa que reflete a exclusividade e o poder aquisitivo de seu público-alvo. Este estudo busca compreender as repercussões dessas tendências de reprodução, compra e venda do solo no acirramento das desigualdades socioespaciais em Natal. Os resultados indicam que os promotores privados, ao direcionarem a produção de alto padrão para áreas específicas da cidade, promovem a continuidade e intensificação da elitização em determinados bairros e colocam em xeque o papel do Estado e da demanda consumidora nesse processo.
